Главная | Регистрация | Вход | Личные сообщения () | ФОРУМ | Планета Тайн | Из жизни.ру | НАША ПЛАНЕТА | Модераторы: Pantera; IgChad | Контакты

Пятница, 19.04.2019, 11:44
Привет, Гость Нашей Планеты | RSS

Форма входа
Логин:
Пароль:


Другие наши новости


Здесь для вас:

Загрузка...

Планета в контакте

Новости сегодня
Как ОТБЕЛИТЬ ЖЕЛТЫЕ ЗУБЫ за 2 минуты в домашних условиях СЕКРЕТ белоснежной улыбки Рецепт ЗДОРОВЬЯ (0)
Трамп выделил миллионы долларов на подготовку «космической армии» (0)
Через пару десятилетий наступит конец света (0)
Исследователи: Потерянная Атлантида находится в Санкт-Петербурге (0)
Линия защиты. Синдром Плюшкина (2019) (0)
Как ИЗБАВИТЬСЯ от МУРАВЬЕВ на участке НАВСЕГДА Простое и доступное НАРОДНОЕ СРЕДСТВО от муравьев (0)
СКОРО: Вербное воскресенье — важнейший христианский праздник (0)
Факты о Российской Империи (0)
Японский вулкан Асо вновь напомнил о себе (0)
Турист попытался разогреть воду на Вечном огне в Волгограде, получив сигнал из космоса (0)
Пожар в Нотр-Даме: названа причина возгорания (0)
У ближайшей к Солнцу звезды найдена ещё одна планета (0)
Пять рецептов чая из разных стран (0)
Египет с высоты птичьего полета/ Egypt From Above (2019) National Geographic (0)
На дне Марианской впадины найдены бактерии, питающиеся нефтью (0)
Спиритизм. Вызовов, общение с духами (0)
Побывать в потустороннем мире. Смерть – это танцор (0)
Богиня Геката и демоны ночи (0)
Пока хозяева отсутствуют дома) (0)
Песчаные бури, молнии и дожди убили по меньшей мере 47 человек в Индии (0)
Ведическая астрология о цветотерапии. Розовый (0)
Facebook хранил миллионы паролей к Instagram в открытом виде (0)
Предвыборные страсти: Зеленский не пожмет руку Порошенко (0)
Почему наша Солнечная система так необычна (0)
В небе над США наблюдали яркий зеленый метеор (0)
В результате землетрясения в Тайване травмы получили 17 человек (0)
Знаки зодиака и профессия. (0)
Салат из крабовых палочек с сыром и сухариками (0)
Загадки человечества с Олегом Шишкиным. Выпуск 283 (17.04.2019) (0)

Загрузка...

Активность на форуме

Постов на форуме: 11986
Группа: Друзья Нашей Планеты

Постов на форуме: 6670
Группа: Проверенные

Постов на форуме: 4073
Группа: Проверенные

Постов на форуме: 3746
Группа: Модераторы

Постов на форуме: 3568
Группа: Друзья Нашей Планеты

Постов на форуме: 2816
Группа: Модераторы

Великие комментаторы:
Надёжа
Комментариев: 14217
Группа: Проверенные
Bujhm0709
Комментариев: 11170
Группа: Друзья
Микулишна
Комментариев: 10965
Группа: Друзья Нашей Планеты
kotik
Комментариев: 9784
Группа: Проверенные
ДревлЯнИнЪ
Комментариев: 9598
Группа: Проверенные
hawker
Комментариев: 7710
Группа: Проверенные


Статистика



Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования


Календарь
«  Апрель 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930

Астрология, пророчества [864]Астрономия и космос [1263]Безумный мир [2010]Войны и конфликты [2221]
Гипотезы и версии [3438]Дом,сад,кулинария [3576]Животные и растения [2513]Здоровье,психология [4239]
История и археология [4145]Мир вокруг нас [2005]Мировые новости [7236]Наука и технологии [775]
Непознанное [3606]НЛО,уфология [1170]Общество [6970]Прогнозы ученых,исследования [660]
Происшествия,чп,аварии [1151]Российские новости [5595]Стихия,экология,климат [2413]Феномены и аномалии [837]
Фильмы и видео [5786]Частное мнение [4712]Это интересно! [3007]Юмор,афоризмы,притчи [2281]


12:25
Россиянам готовят дешевую ипотеку на частные дома


Пока получить ипотеку на строительство частного дома практически невозможно.

Не новостройками едины

Правительство готовит меры поддержки строительству частных домов, в том числе, прорабатывается вопрос запуска льготной ипотеки на такие дома. Об этом на днях сообщила газета "Известия" со ссылкой на Минэкономразвития и Минпромторг, которые выдвинули соответствующие предложения. В министерствах считают, что необходимо создать равные условия по ипотеке как на покупку квартир в новостройках, так и на приобретение частного дома. Для этого рассматривается возможность субсидирования ставок. Сейчас готовятся два варианта. Первый - ипотечная ставка не выше 10%, а сам кредит выдается под залог земельного участка. Второй касается покупки дома в поселке комплексной застройки, ставка также должна не превышать 10%, а в качестве залога рассматривается сам дом.

Программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируют разработать к 1 июля этого года. В ней также будут участвовать крупнейшие российские банки – Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, которые должны разработать пилотные банковские продукты.

Сегодня под строительство частного дома можно получить только потребительский кредит, ипотека в этом секторе почти не используется.

В Минстрое РФ не раз говорили, что ИЖС нуждается в мерах поддержки. В прошлом году на индивидуальные дома пришлось 32 млн кв м из 75,6 млн кв м построенного в России жилья. А к 2024 году ежегодный объем ввода по ИЖС должен составлять 40 млн кв м. Несмотря на столь внушительные объемы, сегодня этот сектор практически никак не охвачен жилищным кредитованием. По оценкам министерства, объем ипотеки на частные дома составляет всего 1%.

"Мы ИЖС будем стимулировать, потому что в большинстве регионов не имеет смысла строить многоквартирные дома", - говорил замминистра Никита Стасишин. В некоторых регионах частное строительство домов может достигать 80-90%.

Сейчас частное жилье, как правило, строится хозяйственным способом, но если строить дома индустриальным способом и разработать правильный продукт по аналогии с ипотекой на квартиры в новостройках, то это направление получит серьезное развитие, считает замминистра.

Поддержать индивидуальное жилищное строительство призвал и президент России Владимир Путин.

"Необходимо дать возможность семье не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. Правительство и ЦБ должны разработать удобные, и главное, доступные финансовые инструменты для поддержки ИЖС, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой", - говорил президент в послании Федеральному Собранию.

В начале апреля вице-премьер Виталий Мутко сообщил, что кабмин принял решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства.

Ипотеки нет, но будет

Мер поддержки у индивидуального строительства на сегодняшний день, кроме обычных потребительских кредитов, не существует. Причем потребительские кредиты даются только на построенные объекты, говорит президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

"Это означает, что если семья решила построить на своем участке дом или танунхаус, то у нее должно быть полная сумма на строительство этого объекта. В наше время большая роскошь", - отмечает она.

Банки, как правило, неохотно выдают кредиты под индивидуальное жилищное строительство, поскольку риски в этом сегменте выше по сравнению со стандартной ипотекой из-за отсутствия ликвидного залога, поясняет младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. "Соответственно и предлагаемые кредитными организациями условия для заемщика хуже: более высокая ставка и больший первоначальный взнос", - говорит Екатерина Щурихина.

Зачастую такая недвижимость приобретается как дополнительное жилье, и в случае возникновения сложностей заемщики не предпринимают таких же усилий как в случае с единственным жильем, добавляет заместитель председателя правления банка "ДельтаКредит" Денис Ковалев. В этой связи для компенсации риска банки закладывают в условия ипотечных программ повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок, говорит он.

Ипотеку можно рассмотреть при покупке готового дома, но и здесь существует проблема – практически всегда идет уценка дома, который и выступает залогом, продолжает Елена Николаева. Сейчас нет четкой законодательной базы по управлению малоэтажными поселками. Это дает возможность банкам занижать стоимость домов по сравнению с квартирой в новостройке, ссылаясь на то, что дома непонятным образом эксплуатируются.

Изменить ситуацию могло бы создания рынка стандартных индивидуальных жилых домов, включающих требования к коммуникациям и инфраструктуры, и появление доступной ипотеки, говорят эксперты. Тем более, что наработки в этой области уже есть.

Мы делали пилотный проект в Оренбургской области, где поэтапно проработали с банком возможность выдачи ипотеки сначала под залог земельного участка, потом под построенную часть, а когда дом достраивался, оформлялся обычный ипотечный кредит, отмечает Елена Николаева. Поэтому такая конструкция возможна, но чтобы она заработала необходимо принять соответствующие стандарты, которые позволили бы предложить такой ипотечный продукт всем банкам, и делаться это должно на уровне государства. В этом заинтересованы и застройщики малоэтажных домов, и поставщики оборудования для эксплуатации таких домов.

Импульс к развитию

Само появление ипотеки в секторе ИЖС даст ему мощный импульс развития. "Расширение доступности кредитной поддержки в этом сегменте будет востребовано населением и приведет к росту объема вводимых жилых площадей", - считает Екатерина Щурихина. По мнению эксперта, само увеличение объемов ИЖС может быть основной причиной предложенных изменений, поскольку ввод жилья в многоквартирных домах по итогам текущего года с высокой вероятностью сократится из-за перехода на новую модель.

Льготная ипотека на частные дома приведет к развитию загородного рынка, отмечает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Сейчас проблем на загородном рынке немало: здесь нет крупных застройщиков, сам по себе рынок достаточно разрозненный. Но ипотека один из основных факторов, которые сейчас сдерживает загородный рынок. Если введут дешевую ипотеку, то появится спрос. Если придет покупатель, начнутся развиваться не только существующие проекты, но и новые, и девелоперы вернуться к загородному строительству.

"Если предположить, что появиться ипотека на частные дома, то, безусловно, рынок резко вырастет - пропорционально тому росту, который наблюдался в 2018 году на рынке новостроек", - считает эксперт.

В Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства считают, что предложенные меры поддержки дадут мощный импульс развития жилищного строительства. Тем более, что раньше более 50% жилья вводимого в стране было индивидуальным. Однако, к самому вопросу нужно подойти комплексно: помимо строительства частных домов, должна развиваться вся необходимая инфраструктура: школы, детсады, больницы, дороги, строительство сетей.

Сами банки программу по кредитованию индивидуального строительства поддерживают, и готовы принять участие в ее разработке. Развитие этого сектора требует особого внимания и государственной поддержки, заявили пресс-службе банка ВТБ.

В Сбербанк сообщили, что банк участвует в консультациях по развитию сегмента ИЖС. "На данный момент у Сбербанка уже есть ипотечный продукт на индивидуальное строительство жилого дома. Об изменениях продукта или запуске нового мы сообщим по факту его запуска", - рассказали в пресс-службе кредитной организации.

Сниженные ставки для стандартизированных объектов смогут послужить стимулом для активизации кредитования в сегменте ИЖС, считает заместитель председателя правления банка "ДельтаКредит". Однако, их влияние ограничено: многие покупатели выбирают индивидуальные дома именно из-за возможности составить и реализовать индивидуальный, а не типовой проект.

"Одним из вариантов стимулирования могут быть особые условия для отдельных категорий потенциальных заемщиков, приобретающих или строящих дом, для которых данная недвижимость будет единственным жильем, в частности для многодетных семей", - полагает Денис Ковалев. Это будет повышать ответственность заемщиков при погашении кредитов и, соответственно, упрощать требования банков.

Ранее сообщалось, что правительство намерено развивать деревянное строительство домов и тоже готовит пакет мер поддержки, в том числе, с помощью ипотеки.


Оцените материал:


Загрузка...




ПОДЕЛИСЬ С ДРУЗЬЯМИ:

Материалы публикуемые на "НАШЕЙ ПЛАНЕТЕ" это интернет обзор российских и зарубежных средств массовой информации по теме сайта. Все статьи и видео представлены для ознакомления, анализа и обсуждения. Мнение администрации сайта и Ваше мнение, может частично или полностью не совпадать с мнениями авторов публикаций. Администрация не несет ответственности за достоверность и содержание материалов,которые добавляются пользователями в ленту новостей.


Категория: Общество | Источник: https://www.vesti.ru| Просмотров: 352 | Добавил: Pantera| | Рейтинг: 4.0/8

В КОММЕНТАРИЯХ НЕДОПУСТИМА КРИТИКА САЙТА,АДМИНИСТРАТОРОВ,МОДЕРАТОРОВ и ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ,КОТОРЫЕ ГОТОВЯТ ДЛЯ ВАС НОВОСТИ! УВАЖАЙТЕ ЧУЖОЙ ТРУД!
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

По этой теме смотрите:

Загрузка...


ВСЕ НОВОСТИ:
Астрология, пророчества [864]Астрономия и космос [1263]Безумный мир [2010]Войны и конфликты [2221]
Гипотезы и версии [3438]Дом,сад,кулинария [3576]Животные и растения [2513]Здоровье,психология [4239]
История и археология [4145]Мир вокруг нас [2005]Мировые новости [7236]Наука и технологии [775]
Непознанное [3606]НЛО,уфология [1170]Общество [6970]Прогнозы ученых,исследования [660]
Происшествия,чп,аварии [1151]Российские новости [5595]Стихия,экология,климат [2413]Феномены и аномалии [837]
Фильмы и видео [5786]Частное мнение [4712]Это интересно! [3007]Юмор,афоризмы,притчи [2281]



АРХИВ САЙТА:
История и археология [3476]Здоровье,психология [5328]Наука и технологии [1958]Новости космоса,астрономия [1768]
НЛО,уфология [1727]Пророчества и предсказания [737]Гипотезы и версии [4280]Непознанное [3383]
Животные и растения [2599]Общество [7517]Эзотерика и астрал [1964]Интересности и юмор [3579]
Безумный мир [2030]Мир вокруг нас [1757]
ПОМОГИТЕ СПАСТИ МАЛЫША!

Поиск


НАША БЕСЕДКА

СЕЙЧАС НА САЙТЕ:
Онлайн всего: 70
Пользователей: 67
Сейчас комментируют: 3


Мы комментируем

На форуме

Загрузка...

Интересное сегодня
Знаки зодиака и профессия. (0)
Пожар в Нотр-Даме: названа причина возгорания (0)
Пока хозяева отсутствуют дома) (0)
Побывать в потустороннем мире. Смерть – это танцор (0)
Ведическая астрология о цветотерапии. Розовый (0)
Почему наша Солнечная система так необычна (0)
Салат из крабовых палочек с сыром и сухариками (0)
Предвыборные страсти: Зеленский не пожмет руку Порошенко (0)
В небе над США наблюдали яркий зеленый метеор (0)
Песчаные бури, молнии и дожди убили по меньшей мере 47 человек в Индии (0)

Новости готовят...

Новостей: 17876 Архив: 20314

Новостей: 12546 Архив: 10063

Новостей: 12107 Архив: 2432

Новостей: 6776 Архив: 7294

Новостей: 3463 Архив: 5191

Новостей: 1698 Архив: 1

Новостей: 1608 Архив: 0

Новостей: 1492 Архив: 0

Новостей: 1118 Архив: 4802

Новостей: 985 Архив: 1139
Загрузка...


18+